Общи Условия
1. Въведение
- Тези стандартни Договорни клаузи са неделим компонент от споразумението между Вас и Бългерия Вилас Рент. Препоръчваме да се запознаете внимателно със следните стандартни условия за бизнес взаимоотношения. Тези Общи условия се прилагат при отдаване под наем на ваканционни имоти от Бългерия Вилас Рент, наричан по-долу НАЕМОДАТЕЛ на физически и юридически лица, наричани по-долу за краткост НАЕМАТЕЛ.
- Общите условия представляват отнапред установени разпоредби, които уреждат отношенията между наемодателя и наемателя по договор за наем на ваканционни имоти. Тези условия пораждат правно действие между страните , след като наемателят заяви писмено, че запознат и приема настоящите Общи условия, при които наема ваканционен имот от наемодателя.
- Страните в писмен договор могат да уговорят помежду си и условия, различни от Общите условия. Тези условия се конкретизират в писмения договор и имат действие само за наемане на конкретен ваканционен имот. В този случай при несъответствие между уговореното и Общите Условия, има сила уговореното.
2. Предмет на споразумението.
- Бългерия Вилас Рент е туристическа агенция, която предоставя на Наемателя за временно и възмездно ползване обзаведени, качествено доказани и изключително частно притежавани ваканционни жилища. Бългерия Вилас Рент е отговорна за проверката на заетостта. Това означава, че винаги ще имаме възможността веднага да Ви уведомим дали съответния желан имот е свободен или не.
- Заедно с ваканционния имот се предоставя за ползване при условията на този договор и намиращото се в него движимо имущество, описано в Приложение към договора за наем, което е неразделна част.
- Срещу предоставеното ползване на ваканционен имот наемателят се задължава да заплаща наемна цена.
3. Резервация и заключително споразумение.
Вие можете да запазите Вашия имот по телефона, писмено, в интернет, с помощта на добра туристическа агенция или чрез Бългерия Вилас Рент. С получаване на Вашата вербална или писмена резервация (вкл. и-мейл) Вие влизате в договорни взаимоотношения с Бългерия Вилас Рент. От този момент нататък, правата и задълженията съгласно договора, заедно с настоящите условия за бизнес ще се прилагат между Вас и Бългерия Вилас Рент. Ще получите незабавно потвърждение на Вашата резервация от Вашия резервационен агент. Ако потвърждението на резервацията се различава от описаното в брошурата, чрез плащането Вие приемате условията на споразумението базирани на потвърждението към резервацията. Ако първоначалното плащане не се извърши в срок от 10 дни след получаване на потвърждението към резервацията, Бългерия Вилас Рент е свободен да продава запазения имот. Можете да адресирате Ваши специални изисквания към резервационния агент и само той може да приема такива без задължения. Няма закон тези изисквания да бъдат спазени, освен ако Бългерия Вилас Рент не потвърди това писмено. Ако размера на наема не бъде платен в съответния срок, съгласно условията описани по – надолу, Бългерия Вилас Рент може да откаже услугите си.
4. Цена и начин на плащане
4.1 Наемната цена на различните ваканционните имоти се описва в рекламна брошура издадена от наемодателя. Цената на конкретен ваканционен имот се вписва в писмен договор подписан от страните. Публикуваните цени
са седмични за целия наемен имот и са определени за различни периоди от време. Ако в даден ваканционен имот има повече от един апартамент, идентичен с останалите, то в брошурата и в ценовия лист ще е описан само първият апартамент, а отделните апартаменти ще са разграничени от идентификационен номер (напр. Вид 20). Минималният период на престой е обикновено 7 дни и дните за пристигане и напускане са Съботи (през заетия сезон) – тоест престоят започва в Събота и приключва пак в Събота. Изключения са възможни единствено след писмено потвърждение от резервационния агент или при резервации за така наречените “Шорт брейк” пакети (краткосрочни почивки)
Ще видите в ценовия лист колко почиствания са включени в наемната цена и дали заключителното почистване е включено. Ако случаят е друг, стойността ще бъде посочена. Тя ще бъде фактурирана заедно със стойността за наема. Всички такси за посещения се заплащат на място.
- Различните промоции и предложения не винаги се отнасят до всички ваканционни жилища от един и същи вид.
- Ако в писмения договор не е посочено друго, се приема , че наемната цена е с включен Данък Добавената Стойност.
- В наемната цена е включено нормално потребление на ток, ако не е уговорено друго.
- Разходи за отопление извън отоплителния период се заплащат отделно от наемната цена.
- Всякакви допълнителни услуги изисквани от клиента, тоест Вас, (например допълнително почистване, дърва за камина, чаршафи и т.н) не са включени в цената на наема и се доплащат допълнително на място.
4.2 Плащането на наемната цена се извършва:
- в брой в офиса на наемодателя на адрес: София 1421, бул. Арсеналски 65, офис 1, Visa Travel;
или
- по банков път по сметката на Виза Травъл в банка Райфайзен IBAN BG90RZBB91551069027013 в лева или BG78RZBB91551469027002 в евро.
4.3 Резервационна такса
Бългерия Вилас Рент таксува 20 евро за резервация
4.4 Плащания:
- 30% от стойността на наема се плащат в срок от десет дни от сключването на писмен договор за наем на имота.
- Остатъкът от сумата се заплаща в срок не по-късно от 42 дена преди наемодателят да предаде на наемателя имота.
- При краткосрочни резервации, направени по малко от 42 дена преди предаване на имота, наемната цена се заплаща изцяло при подписване на писмен договор.
5. Пътуване към и от дестинация; скъсяване или удължаване на престоя.
Щом финалното плащане бъде направено, но не повече от 4 седмици преди датата на пътуване, ще получите ваучер, който Ви посочва като оторизиран наемател на резервирания имот под наем. Вие трябва да предадете този ваучер на наемодателя при пристигане.
Трябва да пристигнете между 16.00 и 19.00 и да напуснете преди 10.00. Ако възнамерявате да пристигнете по-късно от 19.00, наемодателят трябва да бъде уведомен в работно време (ще получите адреса на наемодателя с документите по пътуването). Ако не сте в състояние да наемете имота както е договорено, в резултат на задържания заради трафик, стачки и т.н., или поради лични причини, ще трябва да бъде заплатена пълната стойност на фактурата. Това условие се отнася също и ако напуснете предварително имота. Ако желаете да удължите престоя си, моля обсъдете това с Вашия туристически агент в удобно време
6. Предаване на имота
- Наемодателят, или упълномощено от него лице предава имота на наемателя.
6.1 Предаването на имота ще се извършва след:
- подписан от двете страни приемо-предавателен протокол – опис, в който се описва състоянието на ваканционния имот и на имуществото в него.
- заплащането на депозит в размер на 30% от наемната цена за съответния период.
6.2 Връщането по предходната алинея се извършва с приемо-предавателен протокол, подписан от двете страни, в който се описва състоянието на ваканционния имот и имуществото в него към момента на връщането им. При освобождаването на имота депозита се възстановява ако не се установят нанесени щети.
7. Права и задължения на наемодателя
Ако наемният имот не е в съответствие със споразумението, Бългерия Вилас Рент ще направи всичко възможно да направи еквивалентен имот заместител достъпен за Вас. Ако това не е възможно в удобно време, или Вие откажете това по обективно материални основания, Бългерия Вилас Рент ще Ви компенсира с отстъпка, ако Бългерия Вилас Рент приеме, че е тяхна грешка.
- Наемодателят е длъжен да предаде ваканционния имот и имуществото в него в състояние, което отговаря на условията, за които е нает.
- Наемодателят е длъжен да съобщи на наемателя за известните му недостатъци на имота и имуществото в него. Тези недостатъци се вписват в приемо-предавателния протокол-опис.
- Наемодателят е длъжен да поддържа ваканционния имот в състояние, което отговаря на условията, за които е нает. Той е длъжен да отстранява за своя сметка всички повреди, които не са причинени виновно от наемателя, и са извън кръга на повредите и изхабяването, свързано с обикновеното ползване на имота.
- Наемодателят има право:
а/ да получи уговорената наемна цена;
б/след прекратяване на този договор да получи обратно имота, в състоянието , което го е предал, като се отчете нормалното му изхабяване.
8. Оплаквания и жалби, изискване на компенсация
Ако състоянието на имота не е в съответствие със споразумението, или ако сте пострадали или сте претърпяли повреда или загуба, наемодателя трябва да бъде уведомен незабавно. Ако последният не съумее да поправи липсата в ефективен период, туристическият агент трябва да бъде уведомен. Ако недостатъци, които не са скрити, не бъдат съобщени веднага при започване на наемния период, ще се счита че имота е без недостатъци. Ако недостатъци възникнат по време на наемния период, важат същите условия. Наемодателят или туристическият агент, в зависимост от случая, не са оторизирани да признават искания. Всякакви такива трябва да бъдат адресирани в срок от четири седмици договорения наемен период към туристическия агент и необходимите доказателства трябва да бъдат предоставени (снимки, потвърждение от наемодателя или агента и т.н). Ако не успеете да се съобразите с гореспоменатите условия, ще бъдете лишени от правото си на компенсация.
9. Права и задължения на наемателя
9.1 Наемателят е длъжен:
- да плаща наемната цена в уговорения срок, размер и по указания ред уреден в писмен договор. Ако цената не бъде платена, наемодателят има право да откаже предаването на имота;
- да полза имота съгласно предназначението му и уговореното, както и да полага дължимата грижа;
- имотът трябва да бъде грижливо и внимателно използван.
- имотът се дава под наем само на определените брой лица (деца и бебета вкл.). На непредвидени лица може да им бъде отказан достъпа от наемодателя или могат да бъдат таксувани допълнително
- да предупреждава наемодателя за всички посегателства върху имота от страна на трети лица;
- Наемателят е длъжен да уведоми незабавно наемодателя за възникнали аварии, за предаварийно състояние на различните инсталации във ваканционния имот.
- Наемателят е отговорен за всякакви загуби или повреди причинени от него или други лица, освен ако могат да докажат, че не са отговорни. Същото се отнася и ако имота не може да бъде предаден на следващия наемател. Всякакви загуби или повреди може да бъдат удържани от депозита.
9.2 Ако поради отстраняване на авария или извършване на ремонт наемателят е лишен от възможността да ползва имота, то за този период наемателят не дължи наемна цена.
9.3 Наемателят няма право да преотдава наетия недвижим имот.
9.4 Наемателят е отговорен за вредите причинени на имота от него или други лица, освен в случаите когато може да се докаже ,че не са причинени в следствие на неговото или на лицата около него,виновно поведение.
9.5 Всички виновно причинени вреди на имота, наемателят е длъжен да заплати на наемодателя, по цени, договорени по взаимно съгласие. Ако това не стане, наемодателят има право да търси от наемателя обезщетение за причинените вреди по съдебен ред.
9.6 След изтичане срока на настоящия договор, ако действието му не е продължено, или след прекратяване на договора по друг начин, наемателят е длъжен да върне имота на наемодателя.
10. Срок на действие на договора.Прекратяване.
Договорът се сключва за срок не по-малко от 7 дни,като срока се уточнява в писмен договор. Договорът може да бъде прекратен предсрочно в следните случаи:
- Наемодателят е в забава за предаване на имота повече от 1 ден.
- Имотът е предаден в състояние,което не съответства на уговореното.
- Наемодателят не е отстранил в уговорения срок възникналите повреди и аварии или не е извършил необходимия ремонт. В този случай наемателят може да развали договора без да дава допълнителен срок за изпълнение, но е длъжен да уведоми писмено наемодателя.
- Когато имота има недостатъци,които не позволяват или значително затрудняват ползването му съгласно уговореното.
Наемодателят може да развали договора и преди изтичането на срока му, ако наемателят ползва имота при съществено нарушение на уговореното ползване или по такъв начин,че съществено уврежда наетото имущество.
11. Неизпълнение. Неустойки.
11.1 При забава за предаване на имота, наемодателят дължи неустойка в размер на 100 лева за всеки ден забава. Наемателят не губи правото на тази неустойка и ако развали договора.
11.2 Ако имота не отговаря на състоянието за което е нает, наемодателят може да предложи на наемателят друг идентичен имот. Ако това е невъзможно и вината е в наемодателя, същият дължи обещетение на наемателя в размер
на договорената стойност на наема за срока на договора.
11.3 Ако след прекратяване на този договор наемателят не върне имота на наемодателя, той дължи за периода на забавата неустойка, която е равна на двойния размер на наемната цена за такъв период.
11.4 Наемодателят има право да развали договора в случаите когато наемателят ползва имота не по предназначението за което е нает. В този случай наемателят му дължи неустойка в размер на заплатения депозит.
12. Заключителни разпоредби.
12.1 Наемодателят има право да променя цените на наема на ваканционните жилища,като промяната може да бъде направено най-късно 22 дена преди предаването на наетия имот на наемателя.
12.2 За неуредените с този договор въпроси се прилагат правилата на ЗЗД относно наема.
12.3 За всеки спор относно съществуването и действието на сключения договор или във връзка с неговото нарушаване, включително спорове и разногласия относно действителността, тълкуването, прекратяването, изпълнението или неизпълнението му, както и за всички въпроси неуредени в този договор, се прилага българското законодателство, като страните уреждат отношенията си чрез споразумение. Подсъдността на споровете е в гр.София .